Nhà dự án là khái niệm nhà được xây dựng trên các lô đất quy hoạch theo các dự án đầu tư BĐS của các chủ đầu tư.
Ở các địa phương, nếu không cấm bán đất nền cho nhân dân tự xây nhà thì quy trình xây nhà sẽ như các nhà mới thông thường.
Thông thường các nhà dự án có đặc điểm sau:
– Có quy hoạch rõ ràng về chỉ giới xây dựng, kích thước lô đất,
– Đã được xây thô, khống chế về cao độ các tầng, đa số dự án đã hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài như sơn, ốp lát, cửa sổ, cửa đi hướng ra ngoài,… để đồng nhất toàn dãy nhà.
– Hạ tầng được đầu tư tương đối đầy đủ
– Bên trong được tự do trang trí nội thất
Như vậy việc mua các nhà dự án có đặc điểm sẽ bị khống chế về chiều cao tổng thể, chiều cao các tầng nhà, một phần kiến trúc mặt ngoài; hệ thống kết cấu khó thay đổi, việc bố trí phân khu chức năng bên trong cũng cơ bản đã được xác định, không thay đổi được nhiều.
Việc xây dựng phần thô của loại hình nhà ở này về cơ bản cũng tạm ổn khi được xây dựng bởi chủ đầu tư, có hệ thống kiểm soát, giám sát chất lượng. Tuy nhiên tùy uy tín chủ đầu tư, cũng có các dự án có sản phẩm xây thô có chất lượng còn nhiều hạn chế.
Thông thường phần bên trong căn nhà chỉ là khung bê tông cốt thép, xây thô xung quanh bao che, việc xây thô ngăn chia bên trong căn nhà chưa được thực hiện. Phần cửa sổ, cửa đi đã được lắp và thường không thể thay đổi để đảm bảo tính đồng bộ mỹ quan các căn nhà nhìn từ bên ngoài.
Công việc của quý gia chủ trở thành việc thiết kế lại nội thất hoàn thiện nốt bên trong thường bắt đầu từ việc xây tường ngăn chia, tô trát lại tường, ốp tường lát sàn, chống thấm, lắp đặt điện nước, hệ thống điện nhẹ lắp đặt trang thiết bị, lắp đồ nội thất, ánh sáng, rèm cửa, Phần bên ngoài thì tùy quy định chung từng dự án, chủ nhà có thể thay vật liệu bên ngoài nhà nhưng thường không được thay đổi đập phá các chi tiết kiến trúc để đảm bảo đồng điệu với các căn nhà xung quanh.
Việc này có phần giống việc mua một căn hộ, sẽ bị khống chế một số nội dung, chỉ được sửa chữa nâng câp, decor lại bên trong căn nhà. Song với sự giúp đỡ của các kiến trúc sư giỏi thì việc biến một căn nhà dự án thành một căn nhà đáng sống là không khó khăn gì.
