Để biến một căn nhà dự án được xây sẵn trở thành một căn nhà ở ưng ý thì quý gia chủ thường cần hai bước: Cải tạo và hoàn thiện căn nhà.
Cải tạo: Được hiểu là có thể phải đập phá, tháo dỡ một số phần không phù hợp của căn nhà đã xây dựng khung và phần bao che để xây dựng mới các nội dung đó, thực hiện thay đổi cho phù hợp yêu cầu của chủ nhà. Nhìn chung khối lượng công việc cải tạo này là không nhiều, không liên quan đến hệ kết cấu ngôi nhà nên đều do đơn vị thực hiện hoàn thiện, thi công nội thất thực hiện.
Hoàn thiện: Trên cơ sở cải tạo đó, tiến hành hoàn thiện công trình, bao gồm cả việc hoàn thiện trang trí nội thất căn hộ, lắp đặt thiết bị mới, …. Phạm vi công việc và tính chất công việc lúc này cũng giống như phần Hoàn thiện công trình đã trình bày trong mục Kiên thức XD nhà.
Vài nội dung về kỹ thuật: Về kỹ thuật trong việc cải tạo nhà dự án, phần cả cải tạo và hoàn thiện cơ bản là không khó khăn phực tạp gì, một số nguyên tắc mà nhà thầu thực hiện cần thực hiện là:
– Cần có hồ sơ thiết kế xây thô được chủ đầu tư xây dựng để hiểu biết trọn vẹn về công trình trước khi bắt tay vào nghiên cứu sửa chữa. Có thể trao đổi thêm các nhân viên kỹ thuật dự án của chủ đầu tư nếu cần thêm thông tin, nhất là về các phần ngầm như móng, cọc tiếp địa chống sét, cọc tiếp địa hệ thống điện trong nhà,…
– Việc đập phá các kết cấu Bê tông cốt thép của nhà xây thô cần nghiên cứu kỹ, cơ bản là hạn chế việc đó.
– Các phần việc như chống thấm, ốp lát … tại các vùng có tác động của thời tiết phải làm sạch rêu, rác trước khi tiến hành công việc để thật yên tâm về kết quả.
– Rất chú ý phần khe giữa các ngôi nhà cần nghiên cứu không để lọt nước mưa vào dễ gây ẩm, bong tróc sơn cả hai ngôi nhà.
– Các phần xây dựng thô trước đây nếu chất lượng xấu thì phải thay thế.
– Phần xây và tô trát kết nối với các phần cũ của nhà đã XD lâu cần làm ẩm và tính toán liên kết giữa các phần để tránh nứt nẻ sau này.
– Các đường ống nếu đã do dự án XD thì cần kiểm tra thông nghẹt vật tư vật liệu cũ, rác rưởi trước khi đấu nối vào hệ thống ống mới xây dựng.
–
Lựa chọn đơn vị thực hiện và tính giá:
Cũng như phần xây dựng, quý chủ nhà thực hiện lựa chọn trên cơ sở phải xác định nhu cầu của gia đình, phong cách ưa thích; nghiên cứu xem việc thay đổi bề ngoài được cho phép đến mức độ nào,.. Những thông tin như vậy đem bàn bạc thảo luận trước với kiến trúc sư để cùng nhau vạch ra các hình ảnh, không gian trong tương lai trước khi đi đến kí kết hợp đồng. Việc sửa chữa và hoàn thiện này có thể áp dụng mô hình trả phí thiết kế riêng rồi thuê nhà thầu XD riêng hoặc kết hợp hai đơn vị. Với gói thiết kế sửa chữa và nội thất thì giá cả khó tính toán, phụ thuộc chất lượng sản phẩm, sự tìm tòi trong sáng tác của kiến trúc sư và cả thương hiệu của họ. Với gói XD thì có thể chấp nhận các đơn giá từng công việc cao hơn thông thường bởi những khó khăn trong thi công như hạn chế tiếng ồn trong các khung giờ nhất định khi xung quanh đã có người ở; việc chuyển dọn phế thải xây dựng; mang đồ đạc, công cụ, và cả công nhân vật tư vào dự án phải qua đăng ký, kiểm soát trong khi khối lượng thực hiện thường nhỏ. Tuy nhiên nếu tách riêng gói XD thì việc so sánh giá tương đối giữa các nhà thầu là có thể thực hiện được (khi đó thiết kế phải thật chi tiết, ghi rõ từng loại vật tư vật liệu, phương pháp tiến hành, …).
DÀNH CHO QUÝ CHỦ NHÀ
Các hợp đồng quý chủ nhà có thể cần trong việc cải tạo sửa chữa nhà dự án là Hợp đồng thiết kế nội thất, Hợp đồng thi công nội thất, Hợp đồng giám sát thi công. Quý vị có thể kết hợp hai việc thiết kế và thi công nội thất vào chung một hợp đồng nếu thấy phù hợp. Xin mời tham khảo một số mẫu hợp đồng tại đây.
Trong trường hợp nếu quý chủ nhà thấy cần sự hỗ trợ về tìm kiếm một đơn vị uy tín trong lĩnh vực này; tìm kiếm sự giúp đỡ để có một hợp đồng cải tạo, hoàn thiện nội thất nhà dự án chặt chẽ, đủ nội dung,… xin hãy liên hệ Reva Inter Ltd).
